“我本日晚上就在新家住了，十分稳定、和蔼，莫得任何滋味。”朱大姨兴盛地形容着我方搬进新家的第一个晚上。

朱大姨的新家位于北京市西城区三里河一区28号楼，是西城区第二个原拆原建情势。四肢桦皮厂巷子8号楼的复制实施，该楼施工工艺相同取舍安设式工夫。自2月4日收房以来，众人皆在忙着搬进新家。

客岁末，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）曾来到情势现场，其时就看见稀有位住户围着该楼栋拍照。近日，每经记者在现场看到，除了正在搬新家的业主，不少途经的行东说念主也宅心思的目光围着这栋楼参不雅。

改建后的楼栋大家区域已加装电梯、无拦阻坡说念等适老化门径，单元大门两侧还挂着喜庆的红灯笼，室内窗台等阳角均作念了圆角化处理，部分户型还有阳台。即使是下昼三四点，室内的阳光依旧十分满盈。

不到6个月住新址、拿新址本

三里河一区28号楼建于1978年，共有54户，改建前总建筑面积为2887.2平淡米，分为3个单元，历经近50年的居住使用，存在墙体开裂、门径老化等诸多建筑安全隐患，住户改建意愿热烈。

2025年9月5日，该改建情势开工，同庚10月24日完成基础施工，厚爱运行首个模块吊装，随后仅用46天便完成一齐模块吊装，终了主体结构封顶。朱大姨说，她从搬出到回新家并拿到新址本，仅用了不到6个月期间。

北京市西城区月坛街说念城市科罚办公室副主任李燕此前在采纳媒体采访时显露，光是电梯决策就作念了十多版。经过反复论证，雠校团队选了一套全新的建造情势，让老楼的建造工期比传统建房情势镌汰了约75%。耕种单元将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元，涵盖6种户型，约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫门径安装，皆在河北廊坊的工场提前完成出产，随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。

中国建筑方面流露，此次改建，不仅让楼栋总建筑面积增多至3369平淡米，还让危旧楼升级为“好屋子”：满足北京地区8级抗震布防要求；改建后每户平均增多面积约10平淡米，厨房不小于4平淡米、卫生间不小于3平淡米；室内更稳定，可达绿色建造三星隔音门径。

据悉，该情势不仅打造了北京西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建案例，还作念到了“交房即交证”。

数据自满，北京现存住房中，房龄跳跃20年的住房占比过半，房龄跳跃40年的住房占比跳跃10%。跟着期间推移，老旧小区数目不绝增长，依靠政府投资的雠校模式实施限制有限，雠校速率一经跟不上骨子需求。而老旧小区更新订恰是城市更新中的重头戏，原拆原建是翻新探索，幸运彩亦然2025年北京市老旧小区更新雠校责任的蹙迫发力点。

“先决条目是众人要100%痛快”

关于备受顾问的出资问题，每经记者了解到，按照“谁出资、谁受益”原则，三里河一区28号楼的情势资金缱绻下来是政府出资约40%，住户出资约60%。

以一套60平淡米的屋子为例，总资本是11815元/平淡米，其中政府补贴5786元、住户包袱6029元。关于超出原有房本面积的部分，住户按照11815元/平淡米支付。

朱大姨显露，尽管大无数住户皆温存，但在临了签协议交钱时，个别业主有骨子逶迤，众人就凑钱为其先行垫付了用度。“这个情势运行的先决条目是众人要100%痛快，只消有一户不痛快，这件事就作念不行。”

笔据每经记者从住户处了解的信息，前期疏导经由中，该楼栋地点的街说念和社区设立了责任专班，取舍“一户一策”情势，逐个上门疏导协商，还关联了关联银行和金融机构，为经济上有逶迤的家庭提供金融赈济。

朱大姨说：“这个位置很好，又有好的学校。改建后众人住得更舒心，也成心于房屋保值。”

比拟只消几步之隔的29号楼，改建后的28号楼举座成果十分显着，原本的半地下室雠校后皆已成为地上一层。从户型图对比来看，如一套雠校前约53平淡米的房屋，雠校后能达到约63平淡米，扩粗略10平淡米。客厅面积大幅增多，与餐厅区域整合，空间更清明；两个卧室位置改动，其中一个卧室面积扩大；厨房与卫生间位置优化，动线更合理。

此次改建也拉高了业主们对房屋的预期，每经记者从房屋中介了解到，现阶段已稀有位业主将房源挂牌，报价宽广在1200万元支配，单价已跳跃18万元，但中介称“仅仅报价，价钱皆可谈”。对比来看，据贝壳找房，三里河一区28号楼附近二手房报价多在13万元~15万元/平淡米。

这并不是西城区首个原拆原建情势。

2024年5月28日，西城区首个危楼旧址重建情势桦皮厂巷子8号楼请托，资金相同由市区财政补贴一部分，差价由住户承担，每户需出18万~23万元，产权也更新为70年。

该楼为1栋5层的住宅情势，建于上世纪70年代，因房屋存在安全隐患，墙体开裂沙化、抗震布防低，被断然为D级楼房，西城区将其列入危旧楼房改建试点责任边界。该情势取舍混凝土模块化建造工夫，仅约3个月就完成了从拔除到封顶责任。

图片均为三里河一区28号楼表里景 每经记者 陈梦妤 摄

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