新加坡楼市踩了一脚刹车。

今天（4月24日），市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）永诀发布了2026年第一季度房地产市集追究数据。私邸价钱涨幅昭着放缓，组屋转售价钱更是七年来初度出现季度性下落。

私邸涨是还在涨

但慢了好多

市区重建局数据办法，2026年第一季度全体私邸价钱环比飞腾0.9%，诚然高于月初预估的0.3%，但仍创下近六个季度以来最低涨幅。对比一下：2025年第四季度涨了1.8%，第三季度涨了2.5%，第二季更是连气儿涨了3.1%。

涨幅放缓的主淌若有地住宅。这一板块在第一季度价钱下落0.4%，与上一季度飙升3.4%造成明白对比。非有地私邸（公寓）则阐扬较好，飞腾1.3%，扭转了上一季度0.2%的下落。

从区域看，中央区之外（OCR）的各人市集阐扬最亮眼，价钱飞腾2.2%，高于上一季度的1.0%。其他中央区（RCR）涨0.8%，中枢中央区（CCR）涨0.6%。各人市集还是是相沿楼市的主力。

成交量方面，降温迹象更昭着。第一季度新私邸销量降至2013套，远低于上一季度的2940套。缔造商推出的新型样也从2632套减至1844套。不外，第一季推出的几个新型样销售阐扬可以，Pinery Residences卖出92.2%的单元，River Modern也售出90.1%。

组屋七年来初度季度下落

组屋转售市集的信号更径直——价钱跌了。

建屋发展局数据办法，2026年第一季度组屋转售价钱指数（RPI）环比下落0.1%。这是自2019年第二季度以来，近七岁首度出现季度性价钱下落。

这一跌幅看似轻飘，却具有垂危的秀丽性兴味。它礼貌了自2020年以来，新加坡组屋转售市集长达数年的上升周期。在此之前，组屋转售价涨幅已贯穿五个季度呈现收窄或握平态势：2025年第一季度涨1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度降至0.4%，第四季度则是零增长。

交游量也在收缩。第一季度共有6179宗转售交游，同比减少4.5%，创下2021年以来最低的第一季度成交量。

专门想的是，尽管全体市集降温，幸运彩app官方最新版下载高端组屋还是抢手。第一季度共有412套组屋以百万新元以上价钱成交，比上一季度的351套还多，创下积年第一季度新高。这些百万组屋主要皆集在锻练市镇，如大巴窑、女皇镇、红山和宏茂桥。

为什么市集运行降温？

政府握续加大预购组屋（BTO）供应，2025年至2027年间策画推出约5.5万个单元。仅本年6月的销售作为，就将推出约6900个BTO单元，散布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰等市镇。（）

而况更多组屋达到五年最低居住年限（MOP），插足转售市集。2026年至2028年，展望约有5.38万套组屋达到MOP，比2023年至2025年加多56%。供应多了，价钱压力当然平定。

买家心态变化也能疏远，建屋局在发布数据时终点指出，面前宏不雅经济远景存在高度不细目性，受中东抨击等地缘政事身分影响，经济环境濒临变数。当局教唆家庭在购房及承担房贷时应保握审慎，幸免过度欠债。

市区重建局指出，畴昔几年展望将有约5.58万套私邸单元（包括施行共管公寓）完工。政府也在积极开释地皮，2026年上半年阐发名单将供应约4575个私邸单元，比畴昔十年平均跳跃50%。

关于想买房的东说念主来说，这好像是好音信——市集更感性了，遴荐更多了，不必再像前几年那样惊愕抢房。但也要记取建屋局的教唆：在经济不细目性较高确当下，买房如故要知人善任。

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HQ丨裁剪

CH丨编审

HDB、URA丨着手

新加坡眼丨图源

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